2017/Grupo4/DimensionamientoTecnico

Determinación de la localización

Macrolocalización

En función a que nuestro plan de ventas fue desarrollado con un mercado potencial en Capital Federal y Provincia de Buenos Aires, planteamos las siguientes opciones de macro-localización:

• Capital Federal
• Parque Industrial San Nicolás
• Parque Industrial Alvear

Según las características internas y externas de nuestro negocio, identificamos los siguientes factores de localización:

• Disponibilidad de materias primas: En este criterio, daremos mayor importancia a la disponibilidad de la MP críticas (imán neodimio, nivel y pegamento).
• Cercanía de mercado: Estimamos el mercado potencial en 500.000 personas infiriendo una distribución homogénea en toda la provincia.
• Disponibilidad de RRHH calificado: Se dará mayor importancia a la disponibilidad de personal de mantenimiento (Técnicos)
• Disponibilidad de desagües y agua potable.
• Suministro de energía y de combustibles.
• Beneficios impositivos u otros por la localización: En parques industriales las tasas impositivas para las industrias son menores.
• Exigencias normativas: normativas ambientales, seguridad e higiene, códigos de planeamiento y edificación de cada sector.
• Cercanía a proveedores: corralones y proveedores de polipropileno
• Valor y disponibilidad de terrenos.

Según la valorización de cada criterio, obtenemos como resultado la elección de la opción CAPITAL FEDERAL. Esta conclusión se ve justificada por el impacto en la ponderación de los factores de “Disponibilidad de materias primas (críticas)” y “Cercanía de mercado”. Como el mayor impacto económico y financiero en el producto final, lo tienen las materias primas que se importan, es muy importante que la localización responda a una necesidad de cercanía a puertos y aeropuertos que permita achicar los costos de flete hasta la planta.

Matriz de localización

Microlocalización

Luego de la elección de la ubicación de Capital Federal, buscamos dentro del Código de Planeamiento Urbano del distrito el Cuadro de Usos para nuestra actividad y verificamos las características de los distritos “Tipo Industrial 1”:

Según estos datos, buscamos 3 localizaciones en las comunas 3, 4 y 5 que cumplen con este requerimiento de

tipo de distrito según el cuadro de planchetas de CABA.

Opción 1:

• Barrio: Nueva Pompeya
• Comuna 4
• Dirección: FERRE 1660
• Nomenclatura (Sección-Manzana-Parcela): 046-117A-011a plancheta 23
• Sup: 5156 m2
• Frente: 60m
• Fondo: 86m

Opción 2:

• Barrio: Boca      
• Comuna 4
• Dirección: Vespucio 555
• Nomenclatura (Sección-Manzana-Parcela): 010-079-002 plancheta 24
• Sup: 4842 m2.
• Frente: 96m.
• Fondo: 50m.

Opción 3 :

• Barrio: Barracas               
• Comuna 4
• Dirección: Lafayette 1878
• Nomenclatura (Sección-Manzana-Parcela): 026-042- plancheta 24
• Sup: 4771 m2.
• Frente: 37m.
• Fondo: 129m.

Dirección	Ferre 1660	Vespucio 555	Lafayette 1878
Barrio	Nueva Pompeya	Boca	Barracas
Comuna	4	4	4
Superficie	5156 m2	4842 m2	4771 m2
Precio m2 (La Nación Economía)	600 USD	1100 USD	910 USD
FOS http://www.codigourbano.com/distritos.htm	Se permite la ocupación total de la parcela salvo las limitaciones de FOS establecidas en los Cuadros de Usos
FOT	2(máx.)	2(máx.)	2(máx.)
Electricidad ( http://sig.se.gob.ar )	Edesur MT 13.2 Kv	Edesur MT 13.2 Kv	Edesur MT 13.2 Kv
Gas Natural ( http://sig.se.gob.ar )	Red a 100 m	Red a 100 m	Si
Red de Tránsito Pesado (Ley CABA 216)	Av 27 de Febrero (100m)	Av Don Pedro de Mendoza (200m)	Av Vélez Sarsfield
Altura máx de Edificación	17.5 m	17.5 m	17.5 m

Matriz de microlocalización

Consideramos el criterio de los accesos a través de la Red de tránsito como el más importante de esta etapa de micro-localización; de esta manera, el sitio más adecuado, con los factores propuestos, es Lafayette 1878 en Barracas.