2017/Grupo9/DimensionamientoTecnico

Determinación de la localización

Matriz de localización

• Medios de transporte: es un factor clave a tener en cuenta debido a que hay que evaluar la posibilidad de que los miembros de la compañía puedan llegar a trabajar.

Dentro de nuestras alternativas 1 y 2 los medios de transporte son prácticamente los mismos y permiten, dentro de todo una llegada accesible a las ubicaciones. Sin embargo, nuestra tercera alternativa es la que posee mayor concentración de medios de transporte.

• Disponibilidad de mano de obra especializada: la realización de glifosato requiere mano de obra muy capacitada debido a que se manejan químicos muy delicados y con toxicidad por lo que es necesario, que el personal esté preparado, informado y actualizado constantemente.

Las tres alternativas cuentan con diversas plantas agroquímicas aledañas por lo que la disponibilidad será muy similar y la capacitación deberá suministrarse a cualquier participante de nuestro proyecto en mayor o menor medida.

• El glifosato lo provee una empresa China por lo que no hace la diferencia entre una y otra alternativa. Del resto de los insumos nos podemos abastecer, en su gran mayoría, localmente y no necesariamente es condición taxativa encontrarnos cerca de los proveedores.

• Cercanía de mercado: de acuerdo a nuestra propuesta descripta sobre la venta del producto lo realizaremos vía internet, generando un traslado gratuito del producto al cliente o distribuyendo a locales minoristas. Respecto de primer caso es indistinto en cuanto a costos si se traslada el producto desde Campana, Zarate o Pilar. Ahora bien, la distribución a locales minoristas es exclusivamente para clientes que se dedican a la venta de productos para el cuidado de jardines y exteriores.

Según nuestro análisis es un nicho de mercado bastante rentable y contamos con la mayor cantidad de estos potenciales clientes dentro de la ciudad de Buenos Aires. Entonces, siendo que Zárate posee casi 100km de distancia respecto de la ciudad, seguida por Campana y finalmente por Pilar que es la ubicación más cercana (alrededor de 55km.), entendemos que esta localidad es la más propicia.

• Factores climáticos:

Inundaciones:

El gráfico muestra que Buenos Aires es la cuarta ciudad con más inundaciones de Argentina pero si bien este panorama es poco alentador podemos rememorarnos a las inundaciones que se dieron en lo últimos años y Pilar es la localidad más cercana a Luján, que fue una de las zonas más atacadas por las mismas. Concluyendo, Pilar tienen algunos inconvenientes más agravados que las otras dos alternativas respecto al clima debido a su cercanía con la localidad de Luján aunque Zárate y Campana también fueron atacadas por las mismas durante los últimos años.

• Valor y disponibilidad de terrenos: según el análisis que hicimos sobre los terrenos, comprar un terreno en Zárate puede salir apenas un monto menor que en Campana pero ambos son considerablemente más baratos que en Pilar. Todos los terrenos buscados fueron en zonas de parque industrial.

Algunos ejemplos:

•Lote de 10.000 m2 Parque Industrial Zarate USD 620.000

•Lote de 10.000 m2 Parque Industrial Zarate USD 600.000

•Lote de 10.508 m2 Parque Industrial Campana USD 740.000

•Lote de 10.204 m2 Parque Industrial Campana USD 693.528

•Lote de 9.989 m2 Parque Industrial Pilar USD 1.098.790

•Lote de 4600 m2 Parque Industrial Pilar USD 530.000

• Topografía del suelo:

Lo que podemos obtener de esta tabla como información es que Zárate es la localidad con el suelo de mayor altura por lo que su presión es menor y cuenta con mucha humedad proveniente del río Paraná y habrá que generar condiciones óptimas, que requieren entre otras, inversión, para brindarle a los productos a producir las condiciones de humedad, presión, temperatura y otros atributos de manera adecuada. Algo parecido sucede en Campana con la diferencia de que el suelo se encuentra a menor altura por lo que se requerirían menores ajustes.

• Tratamiento de residuos: en las tres alternativas propuestas se debe contratar una empresa aparte o generar un tratamiento de residuos dentro de la misma empresa debido a que se manejan químicos y algunos son tóxicos por lo que sí o sí, sin importar el lugar del cual se trate debe llevarse a cabo esta práctica. Al margen de este comentario, se cuenta con muchas empresas dedicadas a este trabajo por lo que no hay grande inconvenientes.

• Disponibilidad de energía eléctrica: sucede lo mismo que en el caso anterior, sin el suministro de energía no se puede trabajar y las tres alternativas necesitan de ella para generar el glifosato. El acceso a la energía eléctrica en los parques industriales es totalmente viable y se puede realizar un conexionado perfectamente.

• Comunicación y accesibilidad:

Pilar

Campana

Zárate

Según la localización de cada parque industrial y la cercanía a sus accesos se puede ver que la ubicación de Campana está sobre la Ruta Nacional 9, siendo de las 3 la que facilita la entrada y salida de los medios de transporte de la planta.

• Disponibilidad de parques industriales: en las tres opciones presentadas existen zonas industriales con disponibilidad de lotes para alquiler o compra de los mismos. Según la información recopilada de inmobiliarias en la localidad de Zarate hay disponibles actualmente 145 terrenos aproximadamente, en Campana 99, y en Pilar 715.

• Condiciones sociales y culturales: Todas las plantas instaladas en determinada zona generan trabajo a la mano de obra del lugar y aportan económicamente a la localidad. Además, se busca cumplir con la legislación ambiental vigente y mejorar constantemente la gestión ambiental hacia las mejores prácticas posibles.

•Pilar: Población: 296.826. Posee el parque Industrial más grande de Sudamérica donde realizan sus actividades aproximadamente 200 empresas nacionales e internacionales. Toda esta amplia gama de compañías mueven el turismo corporativo, ayudando al crecimiento de los hoteles de la zona.

•Campana: Población: 94.333. Es una ciudad de características industriales, siendo sede de variadas e importantes industrias, en varios casos líderes mundiales en sus respectivos rubros. En los últimos años, tanto la ciudad como el partido de Campana han alcanzado relevancia y reconocimiento nacional e internacional.

•Zarate: Población: 98.522. Además de ser una fuente de trabajo en esta región, las industrias de la zona presentan un fuerte compromiso con la política ambiental y cumplimiento de las normas vigentes respecto a la utilización de recursos y energía eficientemente.

• Condiciones legales y políticas: todas las zonas de parques industriales estudiadas cumplen con la Ley N° 13744 donde se establece el régimen de creación y funcionamiento de Agrupamientos Industriales, aplicable en todo el territorio de la provincia de Buenos Aires. Aunque se destaca la Zona de Campana al contar además con un certificado de aptitud ambiental según la Resolución Nº 395/00.

Como conclusión, se puede observar que la localización de mayor puntaje es la de la zona de Campana, por lo que será la alternativa más conveniente para instalar la planta industrial.